L’offre de Co Design&Build a été lancée au Simi en décembre 2015 et convainc déjà de nombreux utilisateurs et investisseurs en immobilier. Pourquoi ? 
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Quels sont ses avantages pour les clients ? En quoi est-elle différente des autres offres de construction existantes (maîtrise d’œuvre et clé-en-main)  ?  Quelle est sa valeur ajoutée ? Retour sur les 3 raisons d’un succès :

1. Le gain économique
2. La maîtrise du projet de A à Z
3. La synergie et la capitalisation des savoir-faire

En réconciliant les garanties d’un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) avec la transparence d’un contrat de maîtrise d’œuvre, le Co Design&Build propose une solution innovante, basée sur la transparence, la collaboration et le partage des économies.
 
1.Le gain économique
Traditionnellement le constructeur qui réalise des économies dans le cadre de son contrat en conserve le bénéfice. En Co Design&Build, ces gains sont partagés avec le client.
Sur un marché très compétitif, les marges des constructeurs sont réduites. L'amélioration de ces marges passe donc souvent par une rétention d’informations, la fixation d’objectifs d’économies au chef de projet, l’arbitrage des solutions techniques au mieux des intérêts du constructeur.
Cette mécanique oppose les intérêts du constructeur et du client en phase de réalisation. En osant la transparence, en encourageant le client à collaborer le Co Design&Build va au bout de la logique et partage les économies avec lui. Le modèle économique unique d’OpenBox,  et ses frais généraux réduits, lui permettent d’être le seul acteur à pouvoir s’engager à ce partage, sur la base d’une comptabilité certifiée.
Travailler en Co Design&Build est plus économique.

2.La maîtrise du projet de A à Z
Une fois son besoin défini, tout client porteur d’un projet immobilier est confronté à cette simple question : comment m’assurer de l’atteinte des objectifs fixés et des performances attendues ? Ils concernent le prix, la date de mise en service , le confort, la productivité, la qualité.
Pour s’assurer du résultat ou minimiser les risques, le client choisit son constructeur en fonction de son expérience, de sa solidité financière. S’il le souhaite, il bénéficie d’obligations de résultats via le cadre juridique d’un Contrat de Promotion Immobilière (CPI).
Le Co Design&Build s’inscrit bien dans cette logique et OpenBox s’engage sur le résultat via des CPI. Mais réaliser son projet en Co Design&Build, c’est rester informé tout au long du projet de la réalité de l’opération : prix d’achat des entreprises, solutions techniques envisagées, situation réelle du planning.
Les adaptations au contrat, si elles sont nécessaires, sont identifiées, traitées et mises en œuvre plus simplement et sans conflit. Le Co Design&Build est une solution pragmatique qui prend en compte la complexité des projets immobiliers. La transparence, la collaboration, le partage des économies conduisent naturellement à l’alignement des intérêts. 
En Co Design&Build, le client, mieux informé, maîtrise mieux son projet. Il évite ainsi de traiter avec un constructeur qui aura le contrat comme seule feuille de route. Une route qu’il préfère trop souvent parcourir seul, en arbitrant les choix au mieux de ses intérêts.
 
3.La synergie et la capitalisation des savoir-faire
Les équipes les plus performantes sont les plus collaboratives. Le Co Design&Build donne toute sa place aux équipes du client qui participent autant qu’elles le souhaitent à la conception-réalisation du projet.
Le Co Design&Build répond donc parfaitement aux aspirations des collaborateurs pour plus de vision et d'autonomie. Cette méthode permet l’échange des savoir-faire et des sensibilités. Elle nourrit le développement des compétences de chacun et participe au succès de l’opération. Si les équipes du client conservent toutes leurs prérogatives de contrôle,  la transparence et l’alignement des intérêts favorisent la co-création et la co-construction au bénéfice du projet. OpenBox reste seul responsable des solutions techniques mises en œuvre afin que le client conserve tout le bénéfice des garanties du CPI.
Le Co Design&Build s’affirme comme une voie vertueuse pour le management de projets. Il crée les conditions pour trouver des solutions et éviter les conflits coûteux en énergie, en temps, en engagement.

Quels sont les objectifs de votre Projet Immobilier ?
Notre clientèle historique est essentiellement composée de grands chargeurs industriels installés sur l’agglomération grenobloise. Ici, le foncier est une ressource rare qui pénalise l’ensemble de la supply chain. Ce manque de terrains entraine une pénurie  de bâtiments logistiques de nouvelle génération, indispensables au développement de l’activité économique et de l’emploi. Ces plateformes de nouvelle génération permettent la massification - consolidation sur des hubs qui réduisent le coût financier ainsi qu’environnemental du transport. D’autre part, sur ces bâtiments, nous pouvons accompagner le développement de nos prestations logistiques, du transport et de l’emballage industriel au sein d’un niveau d’infrastructure répondant aux contraintes des secteurs d’activités les plus exigeants.  
En développant cette nouvelle offre à proximité de l’agglomération, nous confortons notre position de leader sur le marché grenoblois et offrons une solution crédible, flexible et qualitative à nos clients et prospects. Notre hub logistique de 60 000m² positionnés en un même lieu est unique sur Grenoble. Nous en avons besoin pour soutenir nos ambitions de développement, nos clients en ont besoin pour sécuriser leurs opérations dans la région, l’agglomération dans son ensemble en a besoin pour développer et fixer les emplois.

En quoi l’offre de Co Design&Build vous apparaît-t-elle différente des autres solutions de conception-réalisation proposées sur le marché ?
Dès les premiers contacts, il nous a semblé que nous étions confrontés à une offre claire et transparente. Satisfaits par le bâtiment que nous avions réalisé précédemment avec un Contractant Général, nous ne voulions pas investir notre temps dans l’expression détaillée de notre besoin et le contrôle de la réponse. La démarche collaborative nous a permis de nous assurer que nous convergions rapidement sur la nature du bâtiment à construire.
Avec le Co Design&Build, nous avons très facilement l’information qui nous intéresse : les solutions techniques envisagées et mises en œuvre pour répondre à nos besoins, les engagements de résultats solides, la liste des entreprises consultées, la situation réelle du planning.
La connaissance des coûts effectifs du chantier et le partage des économies le cas échéant sont des avantages appréciables pour réduire nos propres dépenses.

Pourquoi avez-vous retenu OpenBox pour votre Projet ?
Honnêtement, et malgré tous les avantages du Co Design&Build, nous pensions reconduire notre Contractant Général historique.
Mais la compétitivité et la compétence d’OpenBox nous a conduits à réviser notre jugement en quelques semaines. La solidité technique, juridique et financière validée, il n’y avait aucune raison de ne pas profiter d’une solution plus transparente, plus collaborative et plus économique.

Plus d'informations sur le projet : visitez la page "Nos collaborations" :

​ www.openbox-codb.com/nos-collaborations.html