Co Design&Build
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L’offre de Co Design&Build a été lancée au Simi en décembre 2015 et convainc déjà de nombreux utilisateurs et investisseurs en immobilier. Pourquoi ?
Quels sont ses avantages pour les clients ? En quoi est-elle différente des autres offres de construction existantes (maîtrise d’œuvre et clé-en-main) ? Quelle est sa valeur ajoutée ? Retour sur les 3 raisons d’un succès :
1.Le gain économique Traditionnellement le constructeur qui réalise des économies dans le cadre de son contrat en conserve le bénéfice. En Co Design&Build, ces gains sont partagés avec le client. Sur un marché très compétitif, les marges des constructeurs sont réduites. L'amélioration de ces marges passe donc souvent par une rétention d’informations, la fixation d’objectifs d’économies au chef de projet, l’arbitrage des solutions techniques au mieux des intérêts du constructeur. Cette mécanique oppose les intérêts du constructeur et du client en phase de réalisation. En osant la transparence, en encourageant le client à collaborer le Co Design&Build va au bout de la logique et partage les économies avec lui. Le modèle économique unique d’OpenBox, et ses frais généraux réduits, lui permettent d’être le seul acteur à pouvoir s’engager à ce partage, sur la base d’une comptabilité certifiée. Travailler en Co Design&Build est plus économique. 2.La maîtrise du projet de A à Z Une fois son besoin défini, tout client porteur d’un projet immobilier est confronté à cette simple question : comment m’assurer de l’atteinte des objectifs fixés et des performances attendues ? Ils concernent le prix, la date de mise en service , le confort, la productivité, la qualité. Pour s’assurer du résultat ou minimiser les risques, le client choisit son constructeur en fonction de son expérience, de sa solidité financière. S’il le souhaite, il bénéficie d’obligations de résultats via le cadre juridique d’un Contrat de Promotion Immobilière (CPI). Le Co Design&Build s’inscrit bien dans cette logique et OpenBox s’engage sur le résultat via des CPI. Mais réaliser son projet en Co Design&Build, c’est rester informé tout au long du projet de la réalité de l’opération : prix d’achat des entreprises, solutions techniques envisagées, situation réelle du planning. Les adaptations au contrat, si elles sont nécessaires, sont identifiées, traitées et mises en œuvre plus simplement et sans conflit. Le Co Design&Build est une solution pragmatique qui prend en compte la complexité des projets immobiliers. La transparence, la collaboration, le partage des économies conduisent naturellement à l’alignement des intérêts. En Co Design&Build, le client, mieux informé, maîtrise mieux son projet. Il évite ainsi de traiter avec un constructeur qui aura le contrat comme seule feuille de route. Une route qu’il préfère trop souvent parcourir seul, en arbitrant les choix au mieux de ses intérêts. 3.La synergie et la capitalisation des savoir-faire Les équipes les plus performantes sont les plus collaboratives. Le Co Design&Build donne toute sa place aux équipes du client qui participent autant qu’elles le souhaitent à la conception-réalisation du projet. Le Co Design&Build répond donc parfaitement aux aspirations des collaborateurs pour plus de vision et d'autonomie. Cette méthode permet l’échange des savoir-faire et des sensibilités. Elle nourrit le développement des compétences de chacun et participe au succès de l’opération. Si les équipes du client conservent toutes leurs prérogatives de contrôle, la transparence et l’alignement des intérêts favorisent la co-création et la co-construction au bénéfice du projet. OpenBox reste seul responsable des solutions techniques mises en œuvre afin que le client conserve tout le bénéfice des garanties du CPI. Le Co Design&Build s’affirme comme une voie vertueuse pour le management de projets. Il crée les conditions pour trouver des solutions et éviter les conflits coûteux en énergie, en temps, en engagement. Début 2017, OpenBox construira 24 000 m² d’entrepôts pour GLD, logisticien leader sur le marché grenoblois. Pascal Dominois, Directeur des Opérations, a retenu OpenBox pour son prix et ses avantages distinctifs. ![]() Quels sont les objectifs de votre Projet Immobilier ? Notre clientèle historique est essentiellement composée de grands chargeurs industriels installés sur l’agglomération grenobloise. Ici, le foncier est une ressource rare qui pénalise l’ensemble de la supply chain. Ce manque de terrains entraine une pénurie de bâtiments logistiques de nouvelle génération, indispensables au développement de l’activité économique et de l’emploi. Ces plateformes de nouvelle génération permettent la massification - consolidation sur des hubs qui réduisent le coût financier ainsi qu’environnemental du transport. D’autre part, sur ces bâtiments, nous pouvons accompagner le développement de nos prestations logistiques, du transport et de l’emballage industriel au sein d’un niveau d’infrastructure répondant aux contraintes des secteurs d’activités les plus exigeants. En développant cette nouvelle offre à proximité de l’agglomération, nous confortons notre position de leader sur le marché grenoblois et offrons une solution crédible, flexible et qualitative à nos clients et prospects. Notre hub logistique de 60 000m² positionnés en un même lieu est unique sur Grenoble. Nous en avons besoin pour soutenir nos ambitions de développement, nos clients en ont besoin pour sécuriser leurs opérations dans la région, l’agglomération dans son ensemble en a besoin pour développer et fixer les emplois. En quoi l’offre de Co Design&Build vous apparaît-t-elle différente des autres solutions de conception-réalisation proposées sur le marché ? Dès les premiers contacts, il nous a semblé que nous étions confrontés à une offre claire et transparente. Satisfaits par le bâtiment que nous avions réalisé précédemment avec un Contractant Général, nous ne voulions pas investir notre temps dans l’expression détaillée de notre besoin et le contrôle de la réponse. La démarche collaborative nous a permis de nous assurer que nous convergions rapidement sur la nature du bâtiment à construire. Avec le Co Design&Build, nous avons très facilement l’information qui nous intéresse : les solutions techniques envisagées et mises en œuvre pour répondre à nos besoins, les engagements de résultats solides, la liste des entreprises consultées, la situation réelle du planning. La connaissance des coûts effectifs du chantier et le partage des économies le cas échéant sont des avantages appréciables pour réduire nos propres dépenses. Pourquoi avez-vous retenu OpenBox pour votre Projet ? Honnêtement, et malgré tous les avantages du Co Design&Build, nous pensions reconduire notre Contractant Général historique. Mais la compétitivité et la compétence d’OpenBox nous a conduits à réviser notre jugement en quelques semaines. La solidité technique, juridique et financière validée, il n’y avait aucune raison de ne pas profiter d’une solution plus transparente, plus collaborative et plus économique. Plus d'informations sur le projet : visitez la page "Nos collaborations" : www.openbox-codb.com/nos-collaborations.html Le pure-player en e-commerce a été séduit par l’offre d’OpenBox. Sylvain Ferreira, CEO, explique sa décision de confier à OpenBox son projet de centre de distribution et la façon dont il collabore avec nos équipes. ![]() Quels sont les objectifs de votre Projet Immobilier ? Pure-Player en E-commerce, la logistique a toujours été une activité stratégique pour Jadéo. C’est un des piliers de la satisfaction de nos clients. C’est pour cette raison que nous n’avons jamais imaginé l’externaliser : la logistique est cruciale pour nous. De la même manière, il nous semblait important de maîtriser notre immobilier pour l’adapter parfaitement à notre métier et à nos ambitions de développement. Depuis le début du projet, notre périmètre d’activité et nos volumes ont encore augmenté notamment suite à une opération de croissance externe en Allemagne. Cette plateforme va gérer toutes les expéditions en Europe. En quoi l’offre de Co Design&Build vous apparaît-t-elle différente des autres solutions de conception-réalisation proposées sur le marché ? Nous n’avions jamais géré de projets de construction jusqu’ici. Avant toute chose, il était donc nécessaire pour nous de bien comprendre les offres du secteur, le positionnement des acteurs, les solutions possibles. Nous tenions là-aussi à garder la maîtrise de l’information et de nos choix. Nous avons donc investi beaucoup de temps dans les consultations. Il faut dire que nous avons été sollicités par beaucoup d’entreprises. Nombre de sociétés ont tenté de nous imposer leur rythme et leurs conditions en se prévalant de leurs connaissances du marché, des réglementations, des acteurs… Le Co Design&Build est très différent de toutes les propositions que nous avons reçues. L’équipe OpenBox était dès le départ à notre service, nous sommes restés maîtres du jeu pour construire notre décision. Ils nous ont donné l’ensemble des informations : les solutions techniques, leur prix mais aussi leurs coûts. Comme nous avons construit notre relation sur ces bases, nous avons passé toutes les étapes clés dans un dialogue constructif. Aujourd’hui nous travaillons en mode projet, tous ensemble, notamment dans les réunions de Co Design&Build où nous sommes informés des prix des entreprises, des arbitrages techniques, des marchés de travaux, des économies attendues… Il n’en demeure pas moins que la relation reste claire : nous sommes clients et OpenBox a des obligations de résultat dans le cadre de son Contrat de Promotion Immobilière. Pourquoi avez-vous retenu OpenBox pour votre Projet ? La confiance s’est installée progressivement lors de l’appel d’offre. OpenBox avait parfaitement compris nos enjeux et proposé des solutions qui nous semblaient adaptées. Mais la société était jeune et nous leur avions simplement confié une mission AMO* dans un premier temps pour juger de leur travail. Dans cette phase, nous avons pu apprécier leur implication et leur capacité à défendre nos intérêts. Quand nous avons comparé avec des Contractants Généraux, il s’est avéré que l’offre de Co Design&Build était nettement plus compétitive et bénéficiait des mêmes garanties. Comme leur mode de travail et de collaboration nous plaisait notre choix s’est donc porté naturellement sur OpenBox. *Assistance à Maîtrise d’Ouvrage Plus d'informations sur le projet : visitez la page "Nos collaborations" : www.openbox-codb.com/nos-collaborations.html |
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Octobre 2023
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