Vous avez validé le prix de votre bâtiment. Pas le coût de votre projet immobilier.
Pourquoi la première estimation d’un site industriel est souvent incomplète ?
Au démarrage d’un projet, l’estimation se concentre sur le bâtiment. Les lignes incertaines à ce stade (taxes, raccordements, études ICPE…) sont souvent placées hors périmètre.
Résultat : vous ne maîtrisez pas l’investissement global.
Où se cachent les écarts ?
Raccordements : Un raccordement électrique haute tension ou une gestion complexe des eaux pluviales dépassent régulièrement les 40 000 €.
Taxe d’Aménagement : A partir de 3 000 m², deux acomptes tombent avant même la livraison : 50 % au 9ème mois et 35 % au 18ème mois.Etudes spécifiques : Géotechnique, hydrologique, diagnostics, le budget initial n’anticipe pas les travaux coûteux que les études vont inévitablement révéler (fondations spéciales, bassins de rétention, dépollution…).La périphérie du projet : IT, déménagement, conduite du changement, études process, mobilités, énergies renouvelables…L’impact sur vos équilibres de trésorerie
Ces dépenses sont indispensables. Elles se budgètent dès le premier jour. Un budget incomplet n’efface pas la dépense, il la décale. Et c’est en plein chantier que votre plan de financement doit l’absorber.
Le Modèle “OpenBook” : la pleine conscience de vos dépenses
Chez OpenBox Co Design&Build, nous privilégions une modélisation financière globale dès l’esquisse :100% des coûts périphériques, réglementaires et fiscaux sont intégrés au plan de financement.
Nos marges et prix d’achats réels sont partagés à livre ouvert avec la direction financière.
Surtout, nous vous accompagnons sur tous les sujets périphériques à l’acte de construire.
Que nous intégrions ou non ces prestations dans notre offre finale, vous disposez d’une vision exhaustive et sécurisée de vos dépenses réelles.
