Début septembre, OpenBox remettait un chèque de 408 120€ à son client, Papeteries Pichon. Cette somme, c’est la restitution d’une partie des économies réalisées pendant le projet. La méthode du Co Design&Build avec laquelle leur plateforme logistique et leur siège ont été construits, peut rapporter gros !

Avec quelques années de recul sur l’activité d’OpenBox, nous faisons le constat que cette méthode offre le meilleur quand nous assurons toute la chaîne de valeur, du projet architectural jusqu’au parfait achèvement.

En offrant le partage des économies, nous espérons convaincre davantage de clients de nous faire confiance pour toutes les phases du projet : pour eux ce peut être un changement à opérer dans la façon dont ils gèrent leurs projets immobiliers. Mais c’est la condition pour pouvoir bénéficier des effets bénéfiques du Co Design&Build, entre autres, financiers. 

Si on nous confie uniquement la réalisation d’un projet, nous prenons alors un engagement de résultat (prix, délai, prestations) dans un cadre contraint par des choix définis par d’autres. Notre énergie est alors mobilisée vers l’assimilation d’informations (pas toujours exhaustives et parfois contradictoires), la synthèse, puis le déploiement de moyens, dans des délais très courts. Avec nos clients, nous sommes alors moins dans la co-construction que dans une relation de contrôleur – contrôlé, nous produisons moins de valeur, une partie de nos compétences n’est pas mobilisée.

Le Co Design&Build fait le pari de l’intelligence collective. Dans ce cas, nous sécurisons progressivement les choix avec le client, dès la conception, de manière concertée, cohérente et nous nous engageons sur une prestation, un délai et un prix. Le client garde la faculté de travailler avec un de nos confrères s’il considère que nous ne sommes pas les plus compétitifs à l’issue de la conception. S’il poursuit avec nous, il est assuré de continuer d’être informé, de collaborer. Il est aussi certain que notre énergie et notre savoir-faire sont mobilisés en permanence vers l’amélioration continue du projet tant d’un point de vue qualitatif que financier. Nos intérêts sont communs.

Et au-delà de l’aspect financier, nous constatons tous les jours que le climat serein, inhérent à la façon de travailler en transparence, est au bénéfice du projet.

Pour reprendre l’exemple de Papeteries Pichon, nous avons été mis en concurrence dans le cadre d’un appel à projet sur la base d’un programme produit en interne. Puis, ils nous ont confié, l’étude de sol, le relevé topographique, le Permis de Construire et le dossier d’enregistrement. C’est lors de cette phase de conception que Papeteries Pichon ont sollicité Etyo pour assurer la mission d’AMO jusqu’au parfait achèvement de la construction. C’est donc rassuré par un tiers expert du secteur de l’immobilier logistique que Papeteries Pichon nous a finalement engagé sur la réalisation.
Le client a co-construit avec nous, il a été informé de toutes les décisions à chaque étape. Il a participé aux choix, en connaissant les contraintes techniques ou réglementaires.
Selon une clé de répartition convenue à la signature du contrat et sur la base d'une comptabilité certifiée, et puisque tout a été décidé en transparence, nous bénéficions chacun des économies.

Avec le Co Design&Build, nous ne sommes plus dans une logique d'opposition d'intérêts mais dans une dynamique collaborative.

Plateforme logistique et siège social de 21 600 m², entièrement automatisée par SAVOYE.
Architecte : XXL Atelier
AMO : ETYO

OpenBox réalise en ce moment un siège social dans la région lyonnaise.
OpenBox a été choisi, notamment pour la performance environnementale de son offre et des solutions techniques proposées pour satisfaire au label E+C- .
 
Frédéric Lamblot responsable des études d’OpenBox, Héloïse Couvert, responsable du Bureau d’études Etamine Lyon et Geoffrey Michalet, chargé de projet Etamine nous en disent plus :
 
Pourquoi s’engager sur l’obtention du label E+C- ?
Frédéric Lamblot : Au départ, seul le label BREEAM était visé. Mais notre client a souhaité aller plus loin, pour satisfaire une politique engagée par le groupe pour neutraliser son empreinte carbone. Les solutions techniques proposées pour la construction de ses bâtiments, font partie intégrante de cet objectif ambitieux. Nous avons donc revu notre offre en quelques semaines : en collaboration avec Immasset (AMO), nous avons étudié les propositions d’Etamine pour prendre en compte les adaptations nécessaires, notamment structurelles, tout en respectant la création architecturale et en contenant les surcoûts. Notre réactivité et notre travail collaboratif a permis de proposer une nouvelle conception répondant à ces enjeux.
L’engagement de résultat sur la performance environnementale a rassuré le maître d’ouvrage sur ce point-clé de leur cahier des charges.

Comment se passe l’obtention du label ?
Héloïse Couvert : Etamine a été choisi par OpenBox et le client pour gérer l’obtention du label. Notre bureau d’études a réalisé les études et a conseillé OpenBox sur les solutions constructives possibles.

Geoffrey Michalet : L’ensemble des bâtiments sera certifié Breeam Good, mais le siège vise également le niveau E1-C1 du label E+C-. Aussi, nous avons proposé de remplacer la structure béton initialement prévue, par une ossature primaire et secondaire en bois, ce qui a nécessité quelques ajustements concernant la conception générale. Cet élément a un impact important pour la partie Carbone. En tout, cela représente 66 dm3 de bois par m² de surface de plancher.
Nous avons aussi travaillé avec le bureau d’études Fobis pour la partie concernant l’énergie (le E du label). L’éclairage Led, la VMC double flux, l’installation de sondes CO², les vitrages à contrôle solaire et les stores intérieurs par exemple, jouent un rôle important dans l’optimisation énergétique du bâtiment.
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Héloïse Couvert : Nous faisons ensuite le lien avec l’organisme certificateur. Nous suivons le dossier et répondons aux interrogations si nécessaire. Le label sera remis à la livraison du bâtiment.

Que représente cette démarche pour OpenBox ?
Frédéric Lamblot : Chez OpenBox, nous sommes tous fiers d’être acteurs de cette démarche, pour construire des bâtiments performants à faible empreinte carbone.
Nous anticipons sur la réglementation de demain. Nous sommes force de proposition et d’innovation, ce qui est très valorisant. Nous espérons pouvoir proposer ce label à d’autres clients à l’avenir.
 
​En savoir plus sur Etamine

OpenBox et BEG Ingénierie ont livré la 4ème plateforme logistique du groupe néerlandais ACTION près d’Angers (49). Répondant à un cahier des charges exigeant et précis, OpenBox a assuré la proposition technique et financière, les études d’exécution et retenu les entreprises qu’elle a coordonnées pour la réalisation des travaux, avec une attention particulière portée aux questions de conformité environnementale.
Le chantier de la plateforme de 70.000 m² a démarré à l’automne 2019 : un an d’études et de travaux pour la réalisation de 8 cellules de stockage traditionnel, de 2 cellules de produits dangereux et d’une cellule emballage. Des bureaux et locaux techniques complètent l’ensemble. La toiture a été conçue pour accueillir un système photovoltaïque. Le bâtiment sera labellisé BREEAM Very Good. Compte-tenu de l’envergure de l'opération et pour renforcer l’engagement d’OpenBox, le Contrat de Promotion Immobilière a été signé entre BEG Ingénierie, actionnaire d’OpenBox et ACTION.

Clap de fin pour l’extension de la plateforme logistique de STEF à Vaulx-Milieu. Après la réalisation du bâtiment initial, livré en juillet 2018, qui comptait déjà 3 cellules, la 4ème cellule de 6 000 m² complète le bâtiment, dont la surface de plancher s’élève désormais à 31.000 m². Toujours sous température dirigée, cette dernière cellule comprend aussi une mezzanine de 1.200 m². Notre parfaite connaissance des techniques et points d’attention des plateformes logistiques sous température nous a permis de satisfaire notre client, le Développeur Promoteur DCB LOGISTICS.